Colonia Breaza – sud: 7 parcele construibile (424–593 mp) cu panoramă spre Cluj, la 6–7 minute de Piața Unirii, într-un ansamblu exclusiv de case noi. PUZ aprobat, CF fără sarcini, apă & canal trase. 3 dintre ele — autorizabile imediat.
Terenul ieftin e departe de oraș. Terenul aproape de centru e scump și aproape de negăsit. Colonia Breaza e excepția: deasupra Clujului, nu în afara lui.
Locuiești la casă, dar rămâi în oraș — ești în centrul Clujului înainte să se încălzească motorul. Nu „aproape de Cluj", ci în Cluj.
Cobori spre Mărăști, Gruia, Grigorescu, Dâmbu Rotund sau direct în zona centrală și ultracentrală. Nu depinzi niciodată de un singur drum aglomerat.
Fără blocuri, fără hale, fără surprize — garantat prin PUZ, azi și pe viitor. Știi de azi cum va arăta strada ta.
36 de loturi de locuințe, majoritatea deținute de familii din Cluj care își construiesc aici casa visurilor — vecini reali.
PUZ aprobat prin HCL 76/2023, CF individuală, apă și canal trase. Tu cumperi rezultatul, nu birocrația.
Tot orașul la picioare și apusul în fiecare seară — de pe parcela ta, nu dintr-o poză.
7 parcele, fiecare cu carte funciară individuală, fără sarcini. Preț: 500 € / mp — de la 212.000 € (424 mp) până la 296.500 € (593 mp). Bonus: cota-parte din drumul de acces — gratis.
Disponibilitate actualizată: 2 iulie 2026 · Vânzare direct de la proprietar, fără comision de agenție.
* Indicatori urbanistici conform PUZ „Colonia Breaza – sud", UTR Liu*. Duplex (2 unități locative) admis pe parcelele de minimum 500 mp.
Când cumperi o casă gata făcută, marja dezvoltatorului e în preț. Când o construiești tu, pe terenul tău, marja rămâne în buzunarul tău — și casa iese exact cum o vrei.
casă P+E, ~250 mp construiți (~220 mp utili, 110 / nivel)
Plus: casa e pe proiectul tău — compartimentare, finisaje, orientare. Casa visurilor, nu casa „de serie".
pe parcelele ≥ 500 mp · ~350 mp construiți · 2 unități a câte ~150 mp utili
Duplex permis pe 4 din cele 7 parcele (≥ 500 mp): LOT 7, 34, 20, 21.
Calcule estimative pentru piața Cluj-Napoca, 2026 — cost mediu de construcție ~1.000 €/mp construit, standard mediu-bun. Prețurile finale depind de proiect, finisaje și momentul vânzării.
Îți confirmăm pe loc disponibilitatea lotului și îți trimitem extrasul CF + planul.
Vezi parcela cu bornele trasate și panorama asupra Clujului. Doar cu programare telefonică.
Semnezi la notar, cu extras CF actualizat. Poți veni cu propriul notar sau avocat — încurajăm asta.
Regula e simplă și corectă: primul precontract semnat ia lotul. Nu ținem loturi blocate „cu vorba".
Zonă rezidențială cu regim redus de înălțime (UTR Liu*). Indicatori aprobați prin PUZ:
Certificat de Urbanism și detalii complete despre autorizare — disponibile la cerere.
Zona e reglementată printr-un Plan Urbanistic Zonal aprobat. Poți consulta integral documentul oficial (regulamentul de construire), iar extrasele de carte funciară sunt disponibile la cerere.
Ansamblu rezidențial exclusiv de case pe str. Colonia Breaza, Cluj-Napoca — ~36 de loturi de locuințe, fără blocuri, densitate mică. Cele 7 parcele de vânzare sunt marcate cu verde; 3 dintre ele au front direct la str. Colonia Breaza.
Imagini și video de la fața locului.
Răspunsuri clare, ca să știi exact ce cumperi.
6–7 minute de Piața Unirii — ești în centrul Clujului înainte să se încălzească motorul. Zona are 6–8 accese separate spre Mărăști, Gruia, Grigorescu, Dâmbu Rotund și zona centrală/ultracentrală, deci nu depinzi de un singur drum aglomerat.
Simplu și transparent: 500 € / mp × suprafața din cartea funciară — de la 212.000 € (424 mp) la 296.500 € (593 mp). Cota-parte din drumul de acces o primești gratis, iar vânzarea e direct de la proprietar, fără comision. La acest preț nu cumperi doar teren, ci rezultatul a 4–5 ani de urbanizare: PUZ aprobat, CF fără sarcini, apă și canal trase, într-o zonă exclusiv de case noi la 6–7 minute de centru, cu panoramă asupra Clujului.
Pentru cele 3 parcele cu front la str. Colonia Breaza — da, se poate scoate Certificat de Urbanism + Autorizație de Construire acum. Pentru parcelele interioare, autorizarea se face după finalizarea străzii de acces din ansamblu — te ghidăm exact prin fiecare pas.
Nu. Fiecare parcelă are carte funciară individuală, fără sarcini (fără ipoteci, fără interdicții). Îți dăm extrasul CF actualizat la cerere, iar PUZ-ul e public — îl citești mai sus.
Nu e servitute. Primești cotă-parte de proprietate din drumul de acces, inclusă în achiziție. Accesul e garantat, ca proprietar al drumului.
Apa și canalizarea sunt deja trase. Curentul este la strada Breaza și se aduce în coparticipare 50/50 cu Electrica — îți arătăm costul exact.
Casă cu regim până la (S)+P+1+M — variante permise: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (max 3 niveluri; POT 35%, CUT 0,9). Pe parcelele de peste 500 mp (4 din cele 7) se poate și duplex — 2 unități locative (ideal pentru investiție).
Prețul se calculează la fel pentru toate (500 €/mp × suprafață). La parcelele deținute de firmă se adaugă TVA — dar dacă și cumpărătorul e firmă plătitoare de TVA, se aplică taxarea inversă: TVA-ul nu se plătește efectiv. Parcelele pe persoană fizică nu sunt purtătoare de TVA. Îți spunem clar, per parcelă, la primul mesaj.
Absolut. PUZ-ul (HCL 76/2023) e public, CF-ul se verifică la ANCPI, iar semnarea se face la notar cu extras CF actualizat. Vino cu avocatul/notarul tău și cu noi la fața locului, să vezi bornele.
Da. Scrie pe WhatsApp „LOT X — listă de așteptare" și ești primul sunat dacă lotul revine disponibil (rezervările se fac doar cu precontract la notar; dacă nu se finalizează, lotul se eliberează).
Au mai rămas doar 7 parcele în această etapă. Scrie pe WhatsApp sau sună — îți trimit planul, prețul și PDF-ul PUZ.